Legal Protection for Good-Faith Buyers in Informal Land Sale Transactions
A Case Study of Decision Number 302/Pdt.G/2025/PN Bks
DOI:
https://doi.org/10.24252/al-risalah.vi.67446Keywords:
Legal Protection, Good Faith Buyer, Underhand Sale and Purchase, Court Decision.Abstract
The practice of underhand land sale and purchase agreements is still commonly carried out by the public, despite being inconsistent with land law provisions requiring the execution of a Sale and Purchase Deed (AJB) by a Land Deed Official (PPAT). This practice gives rise to various legal problems, particularly for good faith buyers who have fulfilled their obligations but have not obtained legal certainty over the land they purchased. This study aims to analyze the forms of legal protection for good faith buyers in underhand land sale and purchase transactions, as well as the judges’ legal considerations in Decision Number 302/Pdt.G/2025/PN Bks. The research employs a normative legal research method using statutory, conceptual, and case approaches. The data used consist of primary and secondary legal materials analyzed qualitatively. The results of the study indicate that legal protection for good faith buyers can be provided through preventive and repressive measures. Preventive protection is carried out through mandatory land registration, the execution of AJB by PPAT, and the application of the precautionary principle by buyers. Meanwhile, repressive protection is implemented through civil lawsuit mechanisms in court. In the decision, the judges considered the validity of the agreement, the principle of good faith, proof of payment, and physical control of the land as the basis for granting legal protection to the buyer.
References
Aminah, Siti dan Ridwan Arifin. (2022). “Perlindungan Hukum terhadap Pembeli Beritikad Baik dalam Sengketa Peralihan Hak Atas Tanah”. Jurnal Ius Constituendum, Vol. 7, No. 2.
Anonim. “Perbedaan Upaya Preventif dan Represif Serta Contohnya”, www.hukumonline.com, 28 Maret 2024.
Arthur, Hasim, & Diana Ria. (2024). “Implikasi Hukum Transaksi Jual Beli Tanah tanpa PPAT dalam Konteks Hukum Agraria Indonesia”. Jurnal Syntax Admiration, Vol. 5, No. 12. https://doi.org/10.46799/jsa.v5i12.1639
Dewandani, Adinda dan Ana Silviana. (2025). “Konsekuensi Hukum Peralihan Hak Atas Tanah Melalui Jual Beli Terhadap Perjanjian Yang Dibuat Di Bawah Tangan”. Jurnal Ilmiah, 11(1).
Harahap, M. Yahya. (2019). Hukum Acara Perdata. Sinar Grafika, Jakarta.
Harsono, Boedi. (2003). Hukum Agraria Indonesia: Sejarah Pembentukan Undang-Undang Pokok Agraria, Isi dan Pelaksanaannya. Djambatan, Jakarta.
Hidayat, Roni dan Endang Prasetyawati. (2021). “Kepastian Hukum Pendaftaran Tanah dalam Sistem Publikasi Negatif Bertendensi Positif di Indonesia”. Jurnal RechtsVinding, Vol. 10, No. 3.
Indonesia. Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
Indonesia. Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.
Indonesia. Putusan Pengadilan Negeri Nomor 302/Pdt.G/2025/PN Bks.
Indonesia. Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria.
Kusuma, Dwi Prasetyo dan Nurul Fadilah. (2023). “Analisis Yuridis Jual Beli Tanah di Bawah Tangan dan Perlindungan Hukum bagi Para Pihak”. Jurnal Notarius, Vol. 16, No. 1.
Mahendra, I Putu Agus dan I Nyoman Putu Budiartha. (2024). “Asas Itikad Baik dalam Perjanjian Jual Beli Tanah sebagai Dasar Perlindungan Hukum Pembeli”. Jurnal Kertha Semaya, Vol. 12, No. 4.
Marzuki, Peter Mahmud. (2021). Penelitian Hukum. Kencana, Jakarta.
Mertokusumo, Sudikno. (2006). Hukum Acara Perdata di Indonesia. Liberty, Yogyakarta.
Pratiwi, Desi. et al. (2025). “Tinjauan Yuridis Perlindungan Hukum Bagi Pembeli Dalam Perjanjian Jual Beli Tanah di Bawah Tangan (Study Kasus Putusan No.12/PDT/2025/PT BTN)”. Jurnal Ilmu Sosial & Hukum, 3(4).
Putra, Andika Wijaya dan Rina Shahriyani Shahrullah. (2022). “Perlindungan Hukum terhadap Pembeli Tanah Beritikad Baik dalam Perspektif Hukum Agraria Indonesia”. Jurnal Arena Hukum, Vol. 15, No. 3.
Rahardjo, Satjipto. (2006). Ilmu Hukum. Citra Aditya Bakti, Bandung.
Rahma, Fathia Firli dan Prihati Yuniarlin. (2023). “Pengesahan Perjanjian Jual Beli Tanah di Bawah Tangan Melalui Pengadilan Untuk Balik Nama Sertipikat Hak Milik”. Jurnal Unes Law Review, 6(1).
Santoso, Urip. (2017). Hukum Agraria: Kajian Komprehensif. Kencana, Jakarta.
Sari, Intan Permata dan Muhammad Ilham. (2023). “Kedudukan Putusan Pengadilan sebagai Dasar Balik Nama Sertipikat Hak Atas Tanah”. Jurnal Legislasi Indonesia, Vol. 20, No. 2.
Soemitro, Ronny Hanitijo. (1990). Metodologi Penelitian Hukum dan Jurimetri. Ghalia Indonesia, Jakarta.
Subekti. (2005). Hukum Perjanjian. Intermasa, Jakarta.
Sutedi, Adrian. (2018). Peralihan Hak Atas Tanah dan Pendaftarannya. Sinar Grafika, Jakarta.
Wahyuni, Willa. “Objek Penelitian Hukum Normatif untuk Tugas Akhir”, www.hukumonline.com, 22 Desember 2022.
Yudhistira, Ferdian dan Krisnadi Nasution. (2025). “Perlindungan Hukum Terhadap Pembeli Beritikad Baik Atas Tanah yang Belum Dibaliknamakan (Studi Putusan Pengadilan Negeri Nomor 389/Pdt.G/2023/Pn Bks)”. Jurnal Penelitian Ilmu Sosial, 3(5).
Wibowo, Arief Rahman dan Lilis Setyowati. (2024). “Problematika Peralihan Hak Atas Tanah Melalui Jual Beli di Bawah Tangan dalam Praktik Peradilan”. Jurnal Media Hukum, Vol. 31, No. 1.
Zaid, Yotrims Maklon, Ismail, dan Dewi Iryani. (2023). “Konsep Perlindungan Hukum Terhadap Pembeli yang Beritikad Baik dalam Perjanjian Jual Beli Menurut Sistem Hukum Indonesia”. RIO Jurnal, Vol. 4, No. 2.
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2026 Septyan Sins Danendra, Gunawan Djajaputra
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.
